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报告称二手房市场拐点已经出现 但后期支撑力度不足

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贝壳研究院29日发布报告显示,4月的全国重点监测的18城二手房市场在继续复苏,但恢复力度并不大。 具体表现在三个方面,一是4月交易量只有去年3月的85%。二是根据历史成交变化假设一季度缺失的需求...

网易彩票网贝壳研究院29日发布报告显示,4月的全国重点监测的18城二手房市场在继续复苏,但恢复力度并不大。

网易彩票网具体表现在三个方面,一是4月交易量只有去年3月的85%。二是根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放,预计二季度的交易量同比增长可能达到40%,目前4月的成交量同比增长17.6%,不及预期。三是从周度数据看,市场的拐点已经出现,目前的成交量已经连续下滑两周,市场拐点较为明显。

网易彩票网报告预计,5月成交量将会大概率下滑,价格走向平稳。虽然4月市场成交量有明显增长,但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下,市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓。从调价行为来看,4月18个城市中有13个城市涨价占比下降,比上个月增加了6个城市。深圳的调涨占比虽然较高,但是在金融政策调整后,业主预期也相应回落,调价中涨价占比下降。成交周期方面,4月客户成交周期拉长到56.8天,较去年同期增加13天,18个城市房源成交周期均超过120天,市场成交节奏依旧缓慢。

从需求端来看,如果将目前链家的客源按照线下看房频率选取出高潜客源,历史数据显示当月高潜客源量和下个月成交量在各个城市间有稳定的比例关系。选取体量大的典型重点城市来看,按照对应的转化比率测算,北京、成都、大连、上海、深圳5月成交量环比4月分别下滑19%、增长4%、下滑11%、下滑23%、下滑9%,预计5月大部分城市的成交量都会出现拐点,开始自然回落。


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